Vuokrasopimuksilla tarkoitetaan yleensä asuinhuoneiston tai muun tilan (liikehuoneiston) vuokraamisesta tehtäviä sopimuksia. Vuokrauksen kohteena voi olla myös esimerkiksi maa-alue tai yksittäinen tavara. Vuokrauskohde vaikuttaa siihen, mitä lainsäädäntöä sopimukseen sovelletaan.
Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus, jossa sovitaan vuokrakohteen käyttöoikeudesta sekä siihen liittyvistä oikeuksista, velvollisuuksista ja muista ehdoista.
Vuokrasopimuksessa vuokralainen saa oikeuden käyttää vuokrakohdetta vastiketta vastaan. Vastikkeena maksetaan yleensä vuokraa. Jos käyttöoikeus annetaan ilman vastiketta, kyse ei yleensä ole vuokrasopimuksesta vaan lainasta.
Vuokraukseen liittyvää erityislainsäädäntöä on paljon, ja sovellettava laki määräytyy vuokrauskohteen mukaan. Keskeisimpiä säädöksiä ovat esimerkiksi:
Vuokraukseen liittyvää vuokrauskohteen mukaan määräytyvää erityslainsäädäntöä on paljon. Keskeisimmät säädökset ovat:
Asuinhuoneistolla tarkoitetaan vuokrauksessa sekä asunto-osakeyhtiön asuinhuoneistoa että omakotitaloa maa-alueineen.
Jos vuokrauskohteena on esimerkiksi autopaikka, sovellettava lainsäädäntö määräytyy tapauskohtaisesti. Autopaikkaan voi tilanteesta riippuen soveltua asuinhuoneiston vuokrausta, liikehuoneiston vuokrausta tai maanvuokrausta koskeva lainsäädäntö. Asuinhuoneiston yhteydessä vuokrattavaan autopaikkaan tai autotalliin sovelletaan kuitenkin yleensä asuinhuoneiston vuokrausta koskevia säännöksiä.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta on osittain vuokralaisen suojaksi pakottavaa oikeutta. Vuokrasopimuksella ei voida poiketa vuokralaisen vahingoksi lain pakottavista säännöksistä.
Sen sijaan lain olettamasäännöksistä voidaan sopia toisin. Vuokrasopimuksella voidaankin sopia monista vuokrasuhteen käytännön ehdoista, kuten vuokran tarkistamisesta, vakuudesta, kunnossapitovastuusta sekä vuokrakohteen käyttötavasta.
Asuinhuoneiston vuokrasopimus
Asuinhuoneiston vuokrasopimus laaditaan, kun rakennus tai sen osa vuokrataan toiselle pääasiassa asumiskäyttöön. Vuokrauksen kohteena voi huoneiston lisäksi olla esimerkiksi kiinteistön yhteisiä tiloja ja laitteita, kalusteita tai autopaikka. Asuinhuoneiston vuokrasopimusta ei kuitenkaan käytetä tilanteissa, joissa kyse on majoitustoiminnasta.
Vuokrariidassa avustaminen
Vuokrasuhteeseen liittyvät riidat voivat koskea esimerkiksi: vuokranmaksun laiminlyöntiä, asunnon kuntoon liittyviä erimielisyyksiä ja vuokrasopimuksen ehtojen tulkintaa.
Avustamme vuokrariidoissa muun muassa: vaatimusten laatimisessa, vaatimuksiin vastaamisessa, neuvotteluissa ja sovintoratkaisuissa sekä oikeudenkäynneissä.
Liikehuoneiston vuokrauksella tarkoitetaan rakennuksen tai sen osan vuokraamista käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Varsinaisten liiketilojen lisäksi liikehuoneistolla voidaan tarkoittaa esimerkiksi autotalleja, varastoja ja harrastetiloja.
Liikehuoneiston vuokrasopimuksille on tyypillistä laaja sopimusvapaus. Laki liikehuoneiston vuokrauksesta on pääosin tahdonvaltainen, joten vuokrasopimuksen ehdot korostuvat liikehuoneistojen vuokrauksessa. Vuokrasopimuksen tulee kuitenkin olla kohtuullinen ja hyvän vuokraustavan mukainen.
Liikehuoneiston vuokrasopimus
Liikehuoneiston vuokrasopimus laaditaan, kun rakennus tai sen osa vuokrataan toiselle käytettäväksi pääasiassa muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen.
Vuokrariidassa avustaminen
Vuokrasuhteeseen liittyvät riidat voivat koskea esimerkiksi: vuokranmaksun laiminlyöntiä, huoneiston kuntoon liittyviä erimielisyyksiä ja vuokrasopimuksen ehtojen tulkintaa.
Avustamme vuokrariidoissa muun muassa: vaatimusten laatimisessa, vaatimuksiin vastaamisessa, neuvotteluissa ja sovintoratkaisuissa sekä oikeudenkäynneissä.
Tavaroiden vuokraukseen sovelletaan lähtökohtaisesti sopimusoikeuden yleisiä periaatteita. Erillistä yleislakia tavaroiden vuokrauksesta ei ole.
Jos tavaroita tai ajoneuvoja vuokrataan kuluttajille, on lisäksi huomioitava kuluttajansuojalainsäädäntö.
Joidenkin tavaroiden tai ajoneuvojen vuokraukseen voi liittyä myös erityislainsäädäntöä. Esimerkiksi yhteiskäyttöisten sähköpotkulautojen vuokraaminen edellyttää mikroliikennelupaa.
Tavaroiden vuokrauksessa sopimuksen merkitys korostuu. Hyvin laaditulla vuokrasopimuksella voidaan ehkäistä epäselvyyksiä esimerkiksi vastuunjaosta, vahingoista ja vuokrausehdoista.
Saa pääsyoikeus kymmeniin juridisiin asiakirjamalleihin ja tietoiskuihin maksutta.
